5+ Zimmer-Wohnung, Kaufen, v Malackách, Stupava

EINFAMILIENHAUS ODER WOHNUNG? SIE BRAUCHE SICH NICHT ZU ENTSCHEIDEN, DENN HIER HABEN SIE BEIDES VEREINT: EIN NEUER ANFANG IN EINEM PERFEKTEN ZUHAUSE - VERKAUF EINES 5-ZIMMER-MODERN UND QUALITÄTS- NEUBAUS MIT GARTEN IN STUPAVA

Fünfzimmerwohnung mit zwei Etagen und einer Wohnfläche von 120,12 m2, Terrasse (12,75 m2), Balkon (4,81 m2), Grundstück (172 m2) und zwei Parkplätzen. Dies ist eine absolute Neuheit auf dem Markt und bietet ihren neuen Besitzer eine Investition in hochwertiges Wohnen. Die Immobilie liegt in der ruhigen Umgebung von Stupava und in der Nähe von Bratislava.
Die Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses und bietet daher Privatsphäre und die Vorteile des Wohnens wie in einem Einfamilienhaus.

AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Einbauschrank und Flur
Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Zugang zu der überdachten Terrasse und Garten
Gästezimmer (Schlafzimmer 1)
Badezimmer 1 mit Dusche und WC
Separater Stauraum unter der Treppe

Erster Stock
Flur mit Einbauschrank, inklusive Waschmaschine und Trockner
Schlafzimmer 2 mit eingebautem Rolltürenschrank, separatem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 3 mit Einbauschrank
Schlafzimmer 4 mit Einbauschrank
Badezimmer 2 mit Badewanne, WC und Gasboiler
Separater Dachboden, der als Lagerraum genutzt werden kann (ca. 36 m2)

AUSSTATTUNG, WOHNUNGSZUBEHÖR UND MATERIALQUALITÄT:
Bei der Einrichtung der Wohnung wurde viel Wert auf Qualität gelegt. So wurden hochwertige Massivholz-Innentüren (Eurodrevenik) und die Holztreppe mit Geländer aus Metallsäulen und Glasscheiben verbaut. 
Die Küchen- und Wohnzimmergarnitur wurde vom Hersteller Sýkora nach Maß gefertigt.
Der Boden in der Wohnung besteht aus Laminat (Quickstep) und Fliesen. Alle Lampen in der Wohnung (LED-Technik, Marke Dalen) können auch per Fernbedienung gesteuert werden.

In den Fenstern sind Insektengitter integriert und Außenjalousien mit manueller Steuerung montiert.
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage (Marke Daikin), die über eine mobile Anwendung über WLAN gesteuert werden kann.
Darüber hinaus verfügt die Premiumwohnung über einen Alarm, bestehend aus Bewegungsmelder und Glasbruchsensor.

Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer mit maßgefertigten Möbeln, Geräten (Induktionskochfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, TV), Esstisch mit Stühlen, L-förmigen Sofa, Barhockern und Couchtisch verkauft.
Natürlich gibt es Rolltürenschränke, sowie Waschmaschine und Trockner mit einer genialen Platzierung.

Das Grundstück (mit einer Fläche von 172 m2) ist, mit Wasser- und Stromversorgung auch im Garten, verschönert mit einem gepflegten Rasen und Obstbäumen, Sträucher und Zierbäumen.
Der Übergang von der Wohnung zum Garten besteht aus einer 12,75 m2 großen Außenterrasse mit Holzkunststoffboden und mit einem Holzunterstand, der mit Lexan bedeckt ist.
Die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze vor dem Haus.

WOHNUNGSPREIS UND MONATLICHE KOSTEN:
Moderne Fünfzimmerwohnung mit Grundstück wird mit allem Zubehör und Ausstattung zum Preis in IA.

Die Betriebskosten dieser Wohnung belaufen sich auf EUR 135,-/Monat (Gas, Strom, Wasser/Abwasser, inkl. RTVS und Grundsteuer)

ORIENTIERUNG:
Die elegante Fünfzimmerwohnung ist sorgfältig durchdacht und bietet ihrem neuen Besitzer ein glückliches Zuhause.
Die Wohnung ist auf zwei Seiten ausgerichtet: Norden (Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Balkon und Schlafzimmer 3) und Süden (Wohnzimmer mit Küche, Terrasse und Schlafzimmer 4).

TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN:
Die zweigeschossige Wohneinheit ist Teil eines freistehenden, gemauerten Zweifamilienhauses mit Satteldach. Das Haus wurde 2014 gebaut und 2015 genehmigt. Selbstverständlich besteht ein Anschluss an alle Versorgungsunternehmen - öffentliches Wasser, Gas, Strom und Kanalisation.
Geheizt wird durch einen Gaskessel (Marke Buderus), der zusammen mit dem Speicher auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Heizung im gesamten ersten Stock und im Badezimmer im zweiten Stock ist eine Fußbodenheizung. In den Räumen im zweiten Obergeschoss sind Heizkörper installiert. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 3,20 m und im ersten Obergeschoss 2,80 m.
Die Internetverbindung erfolgt über ein optisches Kabel (Telekom).

STANDORT: 
Diese überdurchschnittliche Wohnung befindet sich im neu gebauten Teil von Stupava, in einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von jungen Familien bewohnt wird.
Die Innenstadt ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Direkt in der Straße befindet sich ein privater Kindergarten. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, welche viele Möglichkeiten für aktive Erholung bietet, wie Spaziergänge oder die Nutzung von Radwegen in Richtung Devín und die Kleinen Karpaten.
Auch ein Vorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn D2, dank der Sie in kürzester Zeit in die Hauptstadt gelangen können.

BESICHTIGUNGEN: 
Diese perfekte Wohnung, mit allen Vorzügen des Wohnens wie in einem Einfamilienhaus, ist nach Absprache zur Verfügung. Genauere Informationen zu den Besichtigungen können Sie mit uns telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.

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